Een laag E-peil betekent een energiezuinige woning, en dat voel je aan je energiefactuur. Maar wat is dat E-peil en wanneer is het verplicht? En hoe kun je jouw score verbeteren? In deze gids krijg je heldere antwoorden op de meest gestelde vragen over het E-peil.
In één oogopslag: wat moet je weten over het E-peil?
| Wat is het E-peil? | Een score die aangeeft hoe energiezuinig je woning is |
| Wanneer is het verplicht? | Bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovaties |
| Wat is een ‘goed’ E-peil? | E30 of lager (nieuwbouw), E60 of lager (renovatie) |
| Hoe wordt het E-peil berekend? | Op basis van isolatie, technieken, oriëntatie, compactheid en hernieuwbare energie |
| Hoe verlaag ik mijn E-peil? | Door slim te isoleren, luchtdicht te bouwen en hernieuwbare energie te gebruiken |
Wat is het E-peil?
Het E-peil drukt uit hoe energiezuinig je woning is. Hoe lager de score, hoe minder primaire energie je woning nodig heeft voor verwarming, koeling, ventilatie, warm water en verlichting. De score is een dimensieloos getal en maakt deel uit van de EPB-verslaggeving (Energieprestatie en Binnenklimaat).
Sinds 2021 geldt een maximaal e-peil van E30 voor nieuwbouwwoningen. Voor renovaties is dat E60. Haal je die grens niet? Dan riskeer je een boete.
Hoe wordt het E-peil berekend?
De score wordt berekend door een erkende EPB-verslaggever, met software van de Vlaamse overheid. Er wordt rekening gehouden met:
- thermische isolatie (S-peil)
- luchtdichtheid (bv. via blowerdoortest)
- ventilatieverliezen
- verwarming en koeling
- sanitair warm water
- zonnepanelen of andere hernieuwbare energie
- oriëntatie en compactheid van je woning
Je krijgt het definitieve berekende E-peil na de EPB-aangifte, wanneer je woning is afgewerkt.
Wat is een ‘goed’ E-peil?
Een score van E30 of lager is wettelijk vereist bij nieuwbouw. Maar hoe lager je E-peil, hoe interessanter het wordt. Zit je onder E20? Dan vergroot je de kans op een belastingvermindering via de onroerende voorheffing.
Woningen met een E-peil onder E10 of zelfs een negatief E-peil (bv. E0 of E-10) noemen we energieneutraal of energiepositief. Ze wekken minstens evenveel energie op als ze verbruiken. Dit kan door een combinatie van doordachte isolatie, luchtdicht bouwen, efficiënte technieken en voldoende zonnepanelen.
Een goed E-peil levert dus meer op dan alleen een goed gevoel. Het betekent minder energiekosten, meer comfort en een grote troef bij verkoop of verhuur.
Wanneer heb je recht op een E-peilpremie of belastingvoordeel?
Voor nieuwbouwwoningen met bouwaanvraag tot en met 31 december 2016 kon je nog een E-peilpremie krijgen van netbeheerder Fluvius, op voorwaarde dat het behaalde E-peil aanzienlijk lager lag dan de toen geldende norm. Intussen wordt deze premie niet meer toegekend voor nieuwe dossiers.
Wat nog wél mogelijk is: een vermindering op de onroerende voorheffing, maar alleen voor bouwaanvragen ingediend vóór 1 oktober 2025. Scoor je E20 of lager? Dan krijg je in veel gevallen een aanzienlijke korting op je jaarlijkse belasting, gedurende vijf jaar. Hoe lager je score, hoe groter het voordeel. Voor bouwaanvragen vanaf 1 oktober 2025 wordt deze belastingvermindering afgeschaft.
Let op: voorwaarden verschillen per type gebouw, locatie en bouwaanvraagdatum. Laat je tijdig adviseren door een EPB-verslaggever of specialist.
Let op: voorwaarden verschillen per type gebouw, locatie en bouwaanvraagdatum. Laat je tijdig adviseren door een EPB-verslaggever of specialist.
Wat als je E-peil te hoog is?
Als je woning een E-peil heeft dat hoger ligt dan de wettelijke norm op het moment van je bouwaanvraag, riskeer je een administratieve geldboete. Die boete wordt berekend op basis van het aantal E-peilpunten waarmee je de norm overschrijdt en het beschermd volume van de woning. Hoe groter de afwijking, hoe hoger het bedrag. Een overschrijding van 10 punten kan al leiden tot een boete van enkele duizenden euro’s.
Daarnaast loop je ook belangrijke financiële voordelen mis:
- Je komt niet in aanmerking voor premies die gekoppeld zijn aan energiezuinige bouw (zoals de vroegere E-peilpremie, die enkel nog geldt voor bouwaanvragen tot eind 2016).
- Je verliest het recht op vermindering van de onroerende voorheffing, tenzij je bouwaanvraag vóór 1 oktober 2025 is ingediend.
Een te hoog E-peil heeft dus directe financiële gevolgen, zowel door boetes als door het verlies van voordelen. Het loont dus zeker om al in de ontwerpfase in te zetten op een lage E-peilscore.
Hoe verlaag je het E-peil van je woning?
Wil je een lagere score behalen? Denk dan aan:
- extra isolatie van de bouwschil
- ventilatiesysteem D met warmteterugwinning
- een warmtepomp in plaats van klassieke verwarming
- zonnepanelen voor eigen energieproductie
Een goed begin: laat je plannen vooraf analyseren door een EPB-verslaggever.
Een goed begin: laat je plannen vooraf analyseren door een EPB-verslaggever.
Wat is het verschil tussen het E-peil en EPC?
Het EPC (energieprestatiecertificaat) geeft een inschatting van het jaarlijkse energieverbruik, uitgedrukt in kWh/m². Het E-peil vergelijkt je woning met een referentiewoning. EPC heb je nodig bij verkoop of verhuur, het E-peil is verplicht bij (ver)bouw.
Hieronder een overzicht van de belangrijkste verschillen:
| E-peil | EPC (energieprestatiecertificaat) | |
|---|---|---|
| Doel | Energiezuinigheid meten bij nieuwbouw of renovatie | Energieverbruik inschatten bij verkoop of verhuur |
| Verplicht bij | Nieuwbouw en ingrijpende energetische renovatie | Verkoop of verhuur van bestaande woningen |
| Eenheid | Dimensieloos getal (bijv. E30) | kWh/m² per jaar |
| Wanneer berekend | Na de uitvoering van de werken via EPB-aangifte | Bij verkoop/verhuur, op basis van bestaande toestand |
| Rekenmethode | Vergelijking met een referentiewoning | Absoluut energieverbruik per m² |
| Voor wie | Bouwheren, architecten, EPB-verslaggevers | Kopers en huurders van bestaande panden |
- Doel
- Verplicht bij
- Eenheid
- Wanneer berekend
- Rekenmethode
- Voor wie
- Energiezuinigheid meten bij nieuwbouw of renovatie
- Nieuwbouw en ingrijpende energetische renovatie
- Dimensieloos getal (bijv. E30)
- Na de uitvoering van de werken via EPB-aangifte
- Vergelijking met een referentiewoning
- Bouwheren, architecten, EPB-verslaggevers
- Energieverbruik inschatten bij verkoop of verhuur
- Verkoop of verhuur van bestaande woningen
- kWh/m² per jaar
- Bij verkoop/verhuur, op basis van bestaande toestand
- Absoluut energieverbruik per m²
- Kopers en huurders van bestaande panden
Voorbeeld: een nieuwbouwwoning met E-peil 28 voldoet aan de norm en kan recht geven op belastingvermindering. Het EPC toont een verbruik van 45 kWh/m²/jaar en krijgt EPC-label A.
Veelgestelde vragen over het E-peil
1. Wat met BEN-woningen en energieneutraal bouwen?
Alle nieuwbouwwoningen in Vlaanderen moeten sinds 2021 BEN zijn (Bijna-Energieneutraal), met een E-peil van maximaal E30. Wie richting E0 gaat, bouwt energieneutraal. Dat kan enkel als je woning voldoende energie opwekt via bv. zonnepanelen.
2. Waar vind ik het E-peil van mijn woning?
Je vindt het E-peil in het ‘Energieprestatiecertificaat Bouw’ (EPC Bouw) dat je krijgt na de EPB-aangifte. Vraag dit document op bij je architect of EPB-verslaggever.
3. Hoe weet ik of mijn woning een goed E-peil heeft?
Vergelijk je score met de wettelijke normen: E30 of lager voor nieuwbouw, E60 of lager voor ingrijpende renovaties. Hoe lager je score, hoe beter je woning scoort op energiezuinigheid.
4. Hoe kan ik mijn E-peil laten zakken?
Je kan je E-peil verbeteren door extra isolatie, luchtdicht bouwen, een ventilatiesysteem D, een warmtepomp en zonnepanelen. Een EPB-verslaggever helpt je om alle opties af te wegen.
5. Hoe bekom je E-peil 30 of lager?
Dat hangt af van het ontwerp en de technieken in je woning. Compact bouwen, goed oriënteren en voldoende hernieuwbare energie integreren zijn enkele sleutels tot succes.
Samengevat
Je toegekende E-peil bepaalt of je woning aan de energie-eisen voldoet. Het heeft invloed op je energiefactuur, je comfort én je belastingvoordeel. Hoe lager het E-peil, hoe beter voor je portemonnee én het klimaat.
Advies nodig over het E-peil van jouw project?
Laat je begeleiden door een expert. Bij Vinco Engineering krijg je heldere EPB-verslaggeving, berekeningen en advies op maat van je bouwplannen. Vraag nu vrijblijvend je adviesgesprek aan en ontdek welk E-peil haalbaar is voor jouw woning of renovatie.