Alles wat je moet weten over de EPC-labelrenovatieplicht
Wil je een woning of appartement kopen met een EPC-label E of F? Dan geldt er sinds 1 januari 2023 een renovatieverplichting. Concreet betekent dit dat je binnen vijf jaar na aankoop het pand met label E of F moet opwaarderen naar minstens EPC-label D.
Lukt dat niet, dan riskeer je een administratieve boete. Gelukkig bestaan er premies en financieringsmogelijkheden die de renovatie haalbaar maken.
Voor wie geldt de renovatieplicht?
De renovatieplicht geldt voor nieuwe eigenaars van een woning of appartement met EPC-label E of F. Zodra je een akte ondertekent of een zakelijk recht vestigt, begint de termijn van vijf jaar om de woning te renoveren tot minstens EPC-label D. Dit bewijs je met een nieuw EPC.
De verplichting geldt:
- bij de aankoop of een andere overdracht in volle eigendom (zoals een schenking),
- bij het vestigen van een opstalrecht of een erfpacht,
- op basis van de feitelijke toestand bij de akte: heeft het pand dan een woonbestemming, dan geldt de verplichting, ongeacht je latere plannen,
- per wooneenheid: dus niet voor het volledige appartementsgebouw of de gemeenschappelijke delen.
Belangrijk om te weten: de termijn van vijf jaar start op de datum van de akte of van het vestigen van het recht. Verkoop je de woning intussen door? Dan neemt de nieuwe eigenaar de resterende termijn over.
Situatie als huurder
De renovatieplicht geldt enkel voor de eigenaar van de woning en niet voor de huurder. Als huurder ben je dus niet zelf verplicht om renovaties uit te voeren of een EPC-label te verbeteren.
Welke termijn heb je?
Na de aankoop heb je vijf jaar om jouw woning energiezuiniger te maken. Na die periode moet je via een nieuw energieprestatiecertificaat (EPC) aantonen dat het pand minstens label D haalt.
Voorbeeld:
- kocht je op 1 april 2024 een appartement met EPC-label F?
- dan moet je tegen 1 april 2029 kunnen aantonen dat het pand minstens EPC-label D heeft.
De rol van het EPC bij de renovatieplicht
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is een officieel document dat de energiezuinigheid van een woning weergeeft op een schaal van A (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend).
Het EPC wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige en houdt rekening met factoren zoals isolatie, beglazing, verwarmingsinstallatie en ventilatie.
In het kader van de renovatieplicht dient het EPC als start- en eindmeting: het label dat in de akte aanwezig is, bepaalt of de verplichting geldt, en binnen vijf jaar moet een nieuw EPC aantonen dat de woning minstens label D haalt.
Welke boetes riskeer je?
Wie de renovatieplicht niet naleeft, riskeert een administratieve boete. Dat gebeurt in twee gevallen:
- wanneer er vijf jaar na aankoop, overdracht, erfpacht of opstalrecht nog geen nieuw EPC beschikbaar is,
- of wanneer uit het nieuwe EPC blijkt dat de woning nog steeds niet voldoet aan de vereiste energienorm.
Voor residentiële gebouwen ligt de boete tussen 500 en 5.000 euro.
Belangrijk: een boete heft de verplichting niet op. VEKA legt meteen een nieuwe termijn vast waarbinnen je alsnog aan de renovatieplicht moet voldoen.
Welke renovaties tellen mee?
Niet elke ingreep heeft hetzelfde effect. De grootste sprongen in energiebesparing behaal je vaak met:
- dakisolatie: warmteverlies via het dak is meestal het grootst.
- muur- en vloerisolatie: beperkt warmteverlies en verhoogt comfort.
- hoogrendementsbeglazing: vervang enkel glas of verouderde ramen.
- efficiënte verwarmingsinstallatie: een moderne condensatieketel of warmtepomp verlaagt het verbruik sterk.
Door slim te combineren, bereik je sneller het vereiste EPC-label.
Welke steun kan je krijgen?
De Vlaamse overheid voorziet verschillende financiële steunmaatregelen:
- Mijn VerbouwPremie: voor isolatie, ramen en technische installaties.
- EPC-labelpremie: wanneer je woning na renovatie een beter label behaalt.
- Renovatiekrediet: een voordelige lening die je enkel krijgt in combinatie met de EPC-labelrenovatieplicht.
Zo worden de investeringen haalbaarder en stijgt tegelijk de waarde van je woning.
Veelgestelde vragen
1.Is er een renovatieplicht bij EPC-label D?
Voorlopig nog niet, maar Vlaanderen wil tegen 2030 ook D-woningen verplicht opwaarderen.
2. Wat zijn de renovatieverplichtingen in 2025?
De huidige regels blijven gelden: label E of F moet binnen vijf jaar naar D. Er komen wel strengere normen richting 2030 en 2050.
3. Wat als je niet renoveert binnen vijf jaar?
Dan volgt een administratieve boete. De hoogte hangt af van de grootte en het type gebouw.
Waarom dit belangrijk is voor jou
Een woning met een slecht EPC-label verliest aan waarde en kost je veel energiegeld. Door nu te investeren:
- bespaar je structureel op energiekosten
- verhoog je het wooncomfort
- stijgt de waarde van je vastgoed
Conclusie
Koop je een woning of appartement met EPC-label E of F? Dan is renoveren geen optie maar een verplichting. Binnen vijf jaar moet jouw woning minstens EPC-label D halen. De Vlaamse overheid helpt je daarbij met premies en leningen.
Wil je weten hoe je dit concreet kan aanpakken en welke renovaties het meest rendement opleveren?
Vraag vrijblijvend advies en ontdek hoe je jouw woning toekomstklaar maakt. Onze experten helpen je graag verder met het opmaken van een correct EPC en geven advies op maat van jouw situatie.