Problemen bij oplevering: wat als het S of E-peil niet gehaald wordt?

Je hebt maanden of zelfs jaren uitgekeken naar de oplevering van jouw nieuwe woning of gebouw. Alles lijkt in orde maar dan blijkt bij de definitieve EPB-aangifte dat het E-peil niet voldoet aan de contractueel afgesproken of wettelijk vereiste norm. 

Wat nu? In deze blog leggen wij uit wat het E-peil inhoudt, welke gevolgen een tekortschietend E-peil heeft, en welke stappen je als bouwheer of koper kunt ondernemen.

 

Het E-peil wordt berekend op basis van verschillende factoren, zoals:

• isolatie van muren, dak en vloer
• luchtdichtheid van het gebouw
• ventilatiesysteem
• verwarmingsinstallatie
• gebruik van hernieuwbare energie

De combinatie van deze elementen bepaalt uiteindelijk de energieprestatie van de woning.

 

Wat is het S-peil ook alweer?

Het ’S-Peil’ of ‘schilpeil’ drukt de energie-efficiëntie van de gebouwschil uit. Het vat alle energetische kwaliteiten van de schil (zowel de winsten als de verliezen) samen tot één getal. Het zegt hoe goed de schil bestand is tegen koude winterdagen, maar ook of er genoeg zonnewering is op hete zomerdagen en of de woning een efficiënte vorm heeft. Het S-peil geldt per wooneenheid, dus voor een appartement en niet voor een appartementsgebouw. 

Voor nieuwbouwprojecten in Vlaanderen geldt momenteel een maximale norm van S28 (of S31). Wordt deze grens overschreden, dan voldoet de woning niet aan de energieprestatie-eisen.

 

Wanneer wordt het definitieve E-peil bepaald?

De controle gebeurt bij de eindverslaggeving van de EPB. Die moet ingediend worden door de EPB-verslaggever en gebeurt meestal na de oplevering van de woning.

Tijdens de ontwerpfase maakt de EPB-verslaggever eerst een voorlopige berekening. Na de uitvoering van de werken wordt het definitieve EPB-verslag opgesteld. Daarin worden alle effectief geplaatste materialen en installaties opgenomen. 

Op basis van die gegevens berekent de software van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap het uiteindelijke E-peil.

Belangrijk om te weten: eens de definitieve aangifte is ingediend, ligt het E-peil vast. Nadien extra maatregelen nemen (bijvoorbeeld bijkomende zonnepanelen plaatsen) verandert het officiële E-peil niet meer.

 

Wat als je woning het E-peil toch niet haalt?

1. Wettelijke sanctie: boete van de overheid

Als uit de definitieve EPB-aangifte blijkt dat de woning niet voldoet aan de wettelijke E-peileis, kan het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) een administratieve boete opleggen aan de bouwheer.

De hoogte van de boete hangt af van hoeveel het E-peil de norm overschrijdt.Hoe groter de afwijking, hoe hoger de sanctie.

2. Verlies van premies of voordelen

Sommige premies of fiscale voordelen zijn gekoppeld aan een bepaalde energieprestatie. Als het vereiste E-peil niet wordt gehaald, kun je deze financiële voordelen mislopen.

 

Wie is verantwoordelijk voor het niet behalen van het E-peil?

Volgens de regelgeving is de bouwheer (de opdrachtgever) de zogenaamde aangifteplichtige. Dat betekent dat de overheid de bouwheer aanspreekt wanneer het E-peil niet gehaald wordt.

In de praktijk kan de verantwoordelijkheid echter anders liggen. In veel bouwcontracten (bijvoorbeeld bij sleutel-op-de-deurprojecten) wordt een bepaald E-peil contractueel gegarandeerd door de aannemer. In dat geval kan mogelijks de aannemer verantwoordelijk zijn voor de kosten of de boete wanneer het E-peil niet gehaald wordt.

 

Zeker zijn dat jouw project voldoet aan het E-peil?

De EPB-regelgeving is heel technisch en verandert spijtig genoeg regelmatig. Een correcte opvolging, met nazicht van je offertes voor je ze bestelt en nazicht van je facturen voor je ze betaalt, voorkomt verrassingen bij de oplevering.

Bij Vinco Engineering begeleiden zeer ervaren ingenieurs jouw project van ontwerp tot eindverslag. Zo weet je zeker dat alle EPB-eisen correct worden opgevolgd.

Neem contact op