Fiscale voordelen bij BEN-woningen
Een BEN-woning (Bijna-EnergieNeutraal) is vandaag de standaard voor nieuwbouw in Vlaanderen. Maar hoe zit het met de fiscale voordelen?
Veel opdrachtgevers verwachten nog belastingvoordelen zoals vroeger, maar de realiteit is veranderd. Toch zijn er nog steeds interessante voordelen, al zitten ze vandaag anders in elkaar.
Wat is een BEN-woning?
Een BEN-woning (Bijna-EnergieNeutrale woning) is een woning die zeer weinig energie verbruikt voor verwarming, ventilatie, koeling en warm water.
In Vlaanderen is dit vandaag de standaard voor nieuwbouw. Concreet betekent dit dat je woning moet voldoen aan strenge energie-eisen, zoals een laag E-peil (maximaal E30) en een goed geïsoleerde bouwschil.
Maar een BEN-woning gaat verder dan alleen isolatie. Het is een combinatie van:
- sterke isolatie van muren, dak en vloer
- luchtdicht bouwen om warmteverlies te beperken
- efficiënte technieken, zoals een warmtepomp
- ventilatie voor een gezond binnenklimaat
- hernieuwbare energie, bijvoorbeeld via zonnepanelen
Het doel is om het energieverbruik zo laag mogelijk te houden en een groot deel van die energie zelf op te wekken.
Fiscaal voordeel van een BEN-wongingen
Vroeger bestond er in Vlaanderen een belangrijk fiscaal voordeel voor energiezuinige woningen via de onroerende voorheffing.
Wie een BEN-woning bouwde, kon gedurende een aantal jaren een gedeeltelijke vrijstelling van de onroerende voorheffing krijgen. Hoe lager het E-peil van de woning, hoe groter de vermindering. Zo werden energiezuinige woningen extra gestimuleerd.
Deze maatregel is ondertussen afgebouwd en niet meer van toepassing voor recente bouwaanvragen (voor bouwvergunningen vanaf 1 oktober 2025). Voor nieuwe BEN-woningen kan je vandaag dus geen vermindering van de onroerende voorheffing meer krijgen op basis van de energieprestatie.
Betekent dit dat energiezuinig bouwen minder interessant is?
Hoewel de fiscale voordelen grotendeels verdwenen zijn, blijft energiezuinig bouwen vandaag even relevant, alleen ligt de focus anders. Waar het vroeger draaide om belastingvoordeel, gaat het nu vooral om efficiëntie, comfort en toekomstgericht bouwen.
1. Lagere energiekosten
Een energiezuinige woning verbruikt minder voor verwarming, koeling en sanitair warm water. Dat vertaalt zich rechtstreeks in lagere maandelijkse kosten. Zeker met stijgende energieprijzen is dat een blijvend voordeel dat je elke maand opnieuw voelt.
2. Meer comfort
Energiezuinig bouwen betekent ook beter bouwen. Dankzij goede isolatie, luchtdichtheid en correct geplaatste ventilatie geniet je van een stabiel binnenklimaat:
- minder temperatuurschommelingen
- minder tocht
- betere luchtkwaliteit
Dat verhoogt het wooncomfort, zowel in de winter als in de zomer.
3. Sterkere vastgoedwaarde
Energiezuinige woningen scoren beter op het vlak van EPC en zijn aantrekkelijker voor kopers en huurders.
Dat zorgt voor:
- een hogere marktwaarde
- snellere verkoop of verhuur
- minder discussie bij onderhandelingen
De energieprestatie speelt vandaag een steeds grotere rol op de vastgoedmarkt.
3. Minder impact op het milieu
Een BEN-woning verbruikt minder energie en maakt meer gebruik van hernieuwbare energiebronnen, zoals zonnepanelen. Daardoor ligt de CO₂-uitstoot aanzienlijk lager in vergelijking met oudere woningen. Je draagt dus actief bij aan een duurzamere leefomgeving.
Veelgestelde vragen over BEN-woningen
1. Is een BEN-woning verplicht in Vlaanderen?
Ja. Voor nieuwbouw is een BEN-niveau (E30 of lager) vandaag verplicht. Dat betekent dat elke nieuwe woning moet voldoen aan strenge energie-eisen op vlak van isolatie, technieken en hernieuwbare energie. Je kan dus niet meer kiezen om minder energiezuinig te bouwen, het is een wettelijke vereiste.
2. Zijn er nog fiscale voordelen voor BEN-woningen?
Nee, niet meer zoals vroeger. De vermindering op de onroerende voorheffing is afgeschaft voor recente bouwaanvragen. Je krijgt dus geen directe belastingkorting meer op basis van het E-peil van je woning.
De voordelen van een BEN-woning zitten vandaag vooral in lagere energiekosten en een betere waarde op lange termijn.
3. Is energiezuinig bouwen nog de moeite?
Hoewel fiscale voordelen verdwenen zijn, blijft energiezuinig bouwen financieel interessant. Je verbruikt minder energie, wat zorgt voor lagere maandelijkse kosten. Daarnaast geniet je van meer comfort en is je woning aantrekkelijker op de vastgoedmarkt.
Het voordeel verschuift dus van korte termijn (belasting) naar lange termijn (besparing en waarde).
4. Is een BEN-woning duurder om te bouwen?
De bouwkost ligt meestal iets hoger door extra isolatie, luchtdichtheid en efficiënte technieken. Die meerkost verdien je op termijn terug via lagere energiekosten. Bovendien heeft een energiezuinige woning vaak een hogere marktwaarde, wat ook een financieel voordeel oplevert bij verkoop.
5. Wat is het verschil tussen een BEN-woning en een passiefwoning?
Een BEN-woning voldoet aan de wettelijke energie-eisen (E30 of lager).
Een passiefwoning gaat nog een stap verder en legt strengere eisen op voor energieverbruik, isolatie en luchtdichtheid. Daardoor ligt het energieverbruik bij passiefwoningen nog lager.
Zeker zijn van een correcte aanpak?
Een BEN-woning vraagt een goede afstemming tussen ontwerp, technieken en EPB.
Wil je zeker zijn dat jouw project voldoet aan alle energie-eisen? Neem gerust contact met ons op. We bekijken samen hoe jouw bouw- of renovatieproject technisch correct wordt aangepakt.