Verplicht ventilatieverslag: regels en gevolgen
Sinds 1 januari 2016 is ventilatieverslaggeving een verplicht onderdeel van de EPB-verslaggeving bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovaties van residentiële gebouwen. Dat betekent dat je altijd een erkende ventilatieverslaggever moet inschakelen om jouw ventilatiesysteem te controleren en correct te laten opnemen in het EPB-dossier.
Kort gezegd: zonder ventilatievoorontwerp en ventilatieprestatieverslag kan je geen geldige EPB-aangifte doen, riskeer je boetes en loop je het gevaar dat je woning een slechter energiecertificaat krijgt.
Waarom ventilatieverslaggeving verplicht is
Een ventilatiesysteem lijkt soms een detail, maar het is cruciaal voor je woning:
- Gezondheid en comfort: verse lucht voorkomt vochtproblemen, schimmel en gezondheidsklachten.
- Energieprestatie: een correct ingeregeld ventilatiesysteem helpt een lager E-peil behalen.
- Kwaliteitsgarantie: dankzij de onafhankelijke ventilatieverslaggever weet je dat het systeem werkt zoals voorzien.
De overheid wil vermijden dat er geïmproviseerd wordt op de werf of dat installaties achteraf niet blijken te voldoen. Daarom is ventilatieverslaggeving sinds 2016 een verplicht onderdeel van het bouwproces.
Regels en documenten bij ventilatieverslaggeving
Wanneer verplicht?
Een ventilatieverslaggever is verplicht bij residentiële projecten met:
- een stedenbouwkundige vergunningsaanvraag voor een nieuwbouwwoning,
- een melding van nieuwe wooneenheden,
- een ingrijpende energetische renovatie (bv. wanneer minstens 75% van dak, muren en vloeren geïsoleerd wordt én de verwarmingsinstallatie vervangen wordt).
Welke documenten zijn verplicht?
Bij deze projecten horen drie officiële documenten:
- Ventilatievoorontwerp (VVO)
Wordt opgesteld vóór de werken en ingediend samen met de EPB-startverklaring. Het plan beschrijft het ventilatiesysteem, de plaats van alle roosters en doorstroomopeningen, en hoe de lucht door het gebouw circuleert.
- Ventilatieontwerpspecificaties (VOS)
Een technisch overzicht van de prestaties en eisen waaraan de installatie moet voldoen volgens de EPB-regels.
- Ventilatieprestatieverslag (VPV)
Opgemaakt na de uitvoering, met de meetresultaten van debieten, roosters en ventilatoren. Dit verslag toont aan dat het systeem effectief voldoet aan de norm.
Wie mag deze documenten opstellen?
Alleen een erkende ventilatieverslaggever mag dit doen. Die moet aangesloten zijn bij een kwaliteitsorganisatie, zoals BCCA, SKH of AD-CO. Deze organisaties zien erop toe dat de rapporten correct en volgens de voorschriften worden opgesteld.
Wat riskeer je zonder ventilatieverslaggeving?
De verplichting is niet vrijblijvend.
- Geen VPV = geen correcte EPB-verslaggeving en dus geen geldige EPB-aangifte.
- Boetes: ontbreekt het verslag, of voldoen de ventilatie-eisen niet, dan kan VEKA een boete opleggen van 100 euro per 25 m³/h ontbrekende luchttoevoer of -afvoer.
- Hoger E-peil: dit betekent een slechter energiecertificaat en vaak ook extra kosten.
Kortom: zonder ventilatieverslaggeving kom je onvermijdelijk in de problemen.
Veelgestelde vragen over ventilatieverslaggeving
1. Wanneer is een ventilatieverslaggever verplicht?
Bij residentiële nieuwbouw, bij nieuwe wooneenheden én bij ingrijpende energetische renovaties (waarbij je minstens 75% van dak, muren en vloeren isoleert en de ketel vervangt).
2. Wat zijn de kosten van een ventilatieverslag?
De prijs hangt af van de complexiteit en de grootte van het project. Wat vaststaat: de kost is lager dan de mogelijke boetes en zorgt dat je geen onnodige energie verliest door een slecht ingeregeld systeem.
3. Is het verplicht om ventilatie te laten keuren?
Ja. De ventilatiemeting maakt deel uit van het verplichte ventilatieprestatieverslag. Enkel een erkende ventilatieverslaggever mag dit opstellen.
4. Wat is een ventilatieverslaggever?
Een erkende professional die een ventilatievoorontwerp en -prestatieverslag maakt, aangesloten bij een kwaliteitsorganisatie (BCCA, SKH of AD-CO).
5. Is een blowerdoortest verplicht?
Nee, een blowerdoortest is niet verplicht. Het is een aparte luchtdichtheidstest die nagaat hoeveel lucht er ongewild ontsnapt via kieren en spleten van de woning. Dit staat los van de verplichte ventilatieverslaggeving.
Toch kan een blowerdoortest nuttig zijn om een lager E-peil te behalen of om verborgen luchtlekken tijdig op te sporen. Ontdek er alles over op onze pagina blowerdoortest.
Wat betekent dit voor jou?
Ventilatieverslaggeving is verplicht en streng gereguleerd. Bij Vinco Engineering zorgen we voor een correct ontwerp, nauwkeurige metingen en een volledig prestatieverslag. Zo ben jij zeker van een gezond binnenklimaat, een correct E-peil en geen boetes.
Wil je je alvast verdiepen? Lees dan ook:
- Waarop letten bij het dimensioneren van ventilatiekanalen
- NBN 50-001: de vergeten norm voor basisventilatie
- Ventilatie in niet-residentiële gebouwen volgens EN 13779
Bouw of renoveer je? Schakel Vinco Engineering in en wij regelen jouw ventilatieverslaggeving van A tot Z.