Opmaak ontbrekend Postinterventiedossier (PID)
Verkoopt u een woning en blijkt het postinterventiedossier nergens te vinden of is er nooit een opgemaakt? Dan zit u als verkoper met een probleem.
Zonder een geldig PID kan de notariële akte in principe niet worden verleden. Vinco Engineering maakt uw ontbrekend postinterventiedossier snel en professioneel op, zodat uw verkoop vlot kan doorgaan.
Wat is een postinterventiedossier?
Een postinterventiedossier (PID) is het technische paspoort van uw woning. Het bundelt alle informatie over structurele werken, gebruikte materialen en technische installaties die uitgevoerd werden aan het gebouw. Denk aan bouwplannen, de ligging van nutsleidingen, elektriciteitsschema’s en contactgegevens van de betrokken aannemers en architecten.
Het dossier is in de eerste plaats een veiligheidsinstrument: toekomstige eigenaars, aannemers of technici kunnen aan de hand van het PID op een veilige manier werken aan de woning, zonder voor verrassingen te komen staan.
Wanneer is een PID verplicht?
Een postinterventiedossier is verplicht op elke bouwplaats, en bij de verkoop van elke woning of appartement in België waarvan de bouw is gestart na 1 mei 2001 of waaraan verbouwingswerken zijn uitgevoerd sinds die datum.
Bij de verkoop van uw woning controleert de notaris of het PID aanwezig is. Het dossier moet uiterlijk bij het verlijden van de verkoopakte aan de koper worden overhandigd, en deze overdracht wordt opgetekend in de akte.
Wat als uw PID ontbreekt?
Een PID kan om verschillende redenen ontbreken:
- het dossier werd nooit opgemaakt na de bouw of verbouwing
- het dossier is zoekgeraakt of niet meer traceerbaar
- de vorige eigenaar heeft het nooit overgedragen
- er werden werken uitgevoerd zonder dat een PID werd bijgehouden
In al deze gevallen bent u als verkoper verplicht om alsnog een PID te laten opmaken op eigen kosten ten laatste tegen het verlijden van de verkoopakte. Kan u het dossier niet voorleggen, dan kan de koper de opmaak ervan afdwingen en loopt de verkoop vertraging op.
Wie mag een ontbrekend PID opmaken?
Het opmaken van een nieuw of vervangend PID is niet iets wat u zomaar zelf kunt doen. In de meeste gevallen is een erkend veiligheidscoördinator vereist:
- bij werken waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist was: verplicht door een veiligheidscoördinator of architect
- bij kleinere werken zonder vergunning: de eigenaar mag het vereenvoudigd PID zelf samenstellen, maar dit is in de praktijk vaak complex
- bij werven met meerdere aannemers: altijd een veiligheidscoördinator
Vinco Engineering beschikt over gecertificeerde veiligheidscoördinatoren niveau A en B, en stelt uw ontbrekend PID nauwkeurig en volledig op.
Hoe stelt Vinco Engineering uw ontbrekend PID op?
Het reconstrueren van een ontbrekend PID vraagt vakkennis en een gestructureerde aanpak. Onze experts doorlopen volgende stappen:
1. Verzamelen van bestaande documenten
We nemen contact op met de betrokken architecten, aannemers en andere partijen om plannen, facturen en technische fiches op te vragen die mogelijk nog beschikbaar zijn.
2. Inspectie ter plaatse
Waar documenten ontbreken, voeren we een grondige inspectie van de woning uit. We brengen de structuur, de technieken en de nutsleidingen in kaart.
3. Opmaak van het dossier
We stellen een volledig en conform PID op, met alle verplichte elementen: bouwplannen, technische installaties (elektriciteit, sanitair, HVAC), ligging van nutsleidingen, gebruikte materialen en contactgegevens van de betrokken partijen.
4. Overdracht aan de notaris
Het afgewerkte dossier wordt tijdig bezorgd zodat de notariële akte zonder vertraging kan worden verleden.
Wat zijn de gevolgen als u geen PID heeft?
Het ontbreken van een PID bij verkoop is geen lichte zaak. Mogelijke gevolgen zijn:
- de notariële akte kan niet worden verleden zolang het PID ontbreekt
- de koper kan de opmaak afdwingen, met alle kosten voor de verkoper
- vertraging in de verkoopprocedure, soms met financiële schade als gevolg
juridische aansprakelijkheid achteraf, bij veiligheidsproblemen die hadden kunnen worden voorkomen
Ontbrekend PID laten opmaken door Vinco Engineering
Een ontbrekend postinterventiedossier hoeft geen blok aan het been te zijn bij de verkoop van uw woning. Vinco Engineering zorgt snel, correct en professioneel voor uw PID zodat u met een gerust gemoed uw eigendom kunt overdragen.
Verkoopt u binnenkort uw woning? Naast het PID helpen wij u ook met een EPC (energieprestatiecertificaat), een asbestattest, een elektrische keuring en een plaatsbeschrijving. Zo heeft u alles in één hand en geniet u van een zorgeloze verkoop.
Studiebureau technieken
EPB verslaggeving
Veiligheidscoördinatie
Referenties
Vlaanderen - Brussel - WalloniëEPB en veiligheidscoördinatie op meer dan 8000 particuliere woningen sinds 2003 !
Meer Info
Wij zijn actief in deze regio’s
ANTWERPEN
Regio Antwerpen – Heist-op-den-Berg – Mechelen – Lier – Turnhout – Geel – Mol – Turnhout – Brasschaat
BRUSSEL
Regio Brussel – Anderlecht
OOST-VLAANDEREN
Regio Oost-Vlaanderen – Aalst – Gent – Sint-Niklaas
WEST-VLAANDEREN
Regio West-Vlaanderen – Brugge – Knokke – Knokke Heist – Kortrijk – Middelkerke – Nieuwpoort – Roeselare – Oostende – Waregem – Tielt
VLAAMS-BRABANT
Regio Vlaams-Brabant – Leuven